FAQ: Eiendomsrett til ugifte par

Her er noen vanlige spørsmål som ugifte par harOmderes eiendomsrett:

1. Hvilke spørsmål skal eiendomsavtalen min dekke?

Hvis du for tiden er i et forhold med noen, og du bor sammen eller planlegger å bo sammen enten før du gifter deg eller i stedet for å gifte deg, bør du vurdere om en eiendomsavtale kan være nyttig i din spesielle situasjon.

På mange måter kan eiendomsavtaler sees på som bare en annen i den lange listen over forsikringer du kan velge å få på plass. Men når det gjelder eiendomsavtaler, er det du 'forsikrer' avgjørelser om penger og eiendomsspørsmål knyttet til ditt samliv som ugift par, i tilfelle et brudd.

Her er noen av de vanligste problemene par noen ganger tar opp i eiendomsavtalen:

• Inndeling av eiendom: Hvordan vil du eie og dele eiendommen som hver av dere bringer til forholdet eller som dere tilegner dere sammen? Hvordan vil eiendommen bli delt i tilfelle brudd? Hvem får beholde hva?
• Støtte til en avhengig partner: Blir det noe økonomisk oppgjør eller støtte betalt til en økonomisk avhengig partner i tilfelle et brudd? I så fall hvor mye og / eller hvor lenge?
• Gjeld: Hvem er ansvarlig for å betale hvilken gjeld? Hvem har ansvaret for pantet eller husleien?
• Diverse problemer: Hvem blir pålagt å flytte ut hvis du går fra hverandre? Hvem får beholde spesifikke gjenstander som møbler eller kunstverk? Hvem vil være ansvarlig for eksisterende eller fremtidig gjeld?

2. Når skal jeg vurdere en eiendomsavtale?

Mange mennesker er under inntrykk av at bare velstående par trenger eiendomsavtaler. Selv om det er sant at hvis begge partnere har svært få eiendeler og ingen barn, er paret langt mindre sannsynlig å trenge en eiendomsavtale, men det er mange situasjoner der par med mer moderate midler vil ha fordel av å ha en klar forståelse av hva deres gjensidige forpliktelser er til hverandre.

Jo flere eiendeler du anskaffer deg og jo lenger dere bor sammen, desto mer sannsynlig er det at en omfattende eiendomsavtale vil være et nyttig verktøy. Spesielt er det tre situasjoner der en eiendomsavtale ofte er en god ide:

1. Når en av partene har betydelige eiendeler, inntekter eller arv de vil beskytte;
2. Når et par har skaffet seg betydelig eiendom sammen i løpet av forholdet eller planlegger å skaffe seg slik eiendom; og
3. Når dere bare har kjent hverandre i en kort periode.

Enten situasjonen vil automatisk føre til visse bekymringer med hensyn til hver partners forventninger, og en eiendomsavtale kan spesifisere og avklare hva som kan forventes av hver av dere.

3. Hvis partneren min og jeg kjøper et hus sammen. Hvordan skal vi håndtere det i eiendomsavtalen?

Enhver to ugifte personer kan skape en felles interesse for eiendom ved å anskaffe den sammen, sette begge navnene på tittelen og velge tittelform, enten det er felles leieforhold (med eller uten rett til etterlevelse) eller leieforhold til felles.

Felleseiendom kan bli spesielt komplisert når to ugifte partnere begge bidrar til kjøp av eiendom, men bare en partners navn står på tittelen, eller der bare en partner betaler for kjøpet, men begge navnene er på tittelen.

Hvis du eier eller planlegger å anskaffe eiendom med din ugifte partner, kan en eiendomsavtale hjelpe deg med å løse disse problemene ved å tydelig spesifisere hvordan eiendommen din skal deles hvis forholdet ditt slutter.

4. Hva er palimonium? Og skal det tas opp i en eiendomsavtale?

Siden det er så vanlig at selv de lengste og mest engasjerte forholdene til slutt kommer til en slutt, vil enhver ugift partner som blir avhengig av den andre partneren for økonomisk støtte være lurt å ha en juridisk håndhevbar avtale som skisserer parets intensjoner om økonomisk støtte i tilfelle brudd.

Mens en gift partner som faller ut av arbeidsstyrken sannsynligvis vil ha en viss beskyttelse mot de potensielle konsekvensene av skilsmisse i form av underholdsbidrag og delt ekteskapelig eiendom, vil en ugift partner som forlater arbeidsstyrken ikke ha noe slikt vern.

Palimony er et begrep som brukes for å beskrive økonomisk støtte som det lovlig kreves å betale fra en ugift partner til den andre etter et brudd. Imidlertid er det ikke noe som heter 'palimoni' med mindre ugifte partnere har en skriftlig avtale som tydelig sier at en partner forplikter seg til å gi støtte til den andre etter at forholdet er avsluttet. En riktig utført eiendomsavtale kan gi denne partneren rett til fortsatt støtte hvis forholdet avsluttes.

5. Partneren min har mye høyere inntekt enn jeg. Bør eiendomsavtalen dekke hvem som har rett til partnerens inntekt og de tingene vi kjøper med den?

I tillegg til å gi sikkerhet til en økonomisk avhengig partner, bør en eiendomsavtale inkluderer også beskyttelse for partneren med betydelig større inntekt eller økonomiske ressurser.

Det er noen omstendigheter der blanding av inntekt og økonomiske ressurser kan skape en utilsiktet felles eiendomsinteresse mellom den økonomisk svakere partneren og den mer økonomisk velstående partneren.

For eksempel, hvis paret har en felles bankkonto, kan hver part ha rett til 50% av saldoen når de deler seg, med mindre en avtale spesifiserer eierskap i en annen prosentandel. Dette bør også være en vurdering når paret kjøper varer sammen. Andre typer felles eiendeler eller kontoer med betydelig verdi bør også behandles i eiendomsavtalen din.

6. Hvis en av oss dør under forholdet, hvor mye eiendom vil den overlevende arve?

Siden ugifte par ikke har samme rettigheter som ektepar, arver ikke ugifte partnere hverandres eiendeler automatisk. Så hvis en partner dør uten testament, vil hans eller hennes eiendeler bli fordelt i henhold til statens lov, og i de fleste tilfeller vil disse eiendelene gå til søsken og andre pårørende og svært sjelden til den gjenlevende partneren.

På grunn av dette er det viktig for ugifte partnere å utarbeide testamenter, stiftelser og andre juridiske dokumenter og å ha eiendom i felles leieforhold for å sikre at eiendelene deles i henhold til deres ønsker.

7. Er jeg økonomisk ansvarlig for min ugifte partners gjeld?

Mange betrakter eiendomsavtaler bare som verktøy for å beskytte eiendelene til en velstående partner mot den andre partneren i tilfelle de splittes. Men det er bare en mulig bruk for en eiendomsavtale. Oftere enn ikke beskytter en eiendomsavtale eiendelene til begge partnere - ikke fra hverandre, men fra kreditorer, enten den ene partneren har mer formue enn den andre, eller ikke.

For eksempel vil en søksmål mot den ene partneren ikke påvirke eiendommen og inntekten til den andre partneren, hvis paret holder sin eiendom og inntekt atskilt. Skatteforpliktelser og forretningsgjeld vil heller ikke påvirke den andre partnerens eiendom og inntekt hvis den rette eiendomsavtalen er på plass.

Det er langt bedre å sørge for på forhånd at eiendommen og inntekten din er beskyttet enn å betale en advokat for å ordne disse problemene senere. Med en eiendomsavtale på plass kan par spesifikt karakterisere hvilken som helst av eiendommen sin som separat.

For svar på andre spørsmål angående ugifte par, kontakt en erfaren familierettadvokat i staten du bor i.

Dele: